房產(chǎn)中介銷售不再火爆
二手房市場(chǎng)遭遇“寒冬”
由于限貸等因素導(dǎo)致多數(shù)準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的人不得不放棄購(gòu)房打算，淮南市二手房市場(chǎng)整體“冷卻”，往日的門庭若市已經(jīng)成為過去。記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，由于業(yè)務(wù)冷淡不少房產(chǎn)中介舉步維艱，更有中介直接關(guān)門歇業(yè)。
二手房成交量下滑嚴(yán)重
眼看著9月已過去了一大半，城區(qū)大部分中介卻沒能盼來往年9月份那樣的紅火景象。而自今年3月份以來，他們的生意就月月冷清。
“從9月初到現(xiàn)在，我們店仍舊沒開張，一套都沒賣出去。而且現(xiàn)在大部分中介都是這種狀況。”洞山附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人許經(jīng)理告訴記者。
翻看該中介的成交記錄，從今年1月份直到現(xiàn)在，成交量一路下滑。1、2、3月份小幅下滑但維持正常，其中的一個(gè)月尚有10套的成交量。4、5、6、7月份就出現(xiàn)了波動(dòng)，7月份成交量?jī)H有5套。對(duì)此，許經(jīng)理給記者舉了個(gè)例子：“如果一套房子報(bào)價(jià)50萬(wàn)元，在以前生意火爆時(shí)，由‘賣方市場(chǎng)’決定價(jià)格和成交與否，那時(shí)候會(huì)有很多人去搶這套房子，這種情況下房主有權(quán)加價(jià)，因?yàn)椤悴灰袆e人要’。如今則完全是‘買方市場(chǎng)’決定整盤局面。”
成交量的急劇下滑，隨之而來的就是中介利潤(rùn)一再下壓。“我們淮南的中介費(fèi)都是按一個(gè)點(diǎn)（即總房款的1%）收取的，沒有成交量也就談不上中介費(fèi)了。”許經(jīng)理表示，往年中介的“灰色收入”即中介本身從事喊價(jià)以及炒房等行徑也就更加無(wú)從談起。
二手房成交量大幅度下滑原因
對(duì)此，中介公司表示，銀行貸款的日趨緊縮、貸款審核的程序愈加嚴(yán)格，導(dǎo)致大量想購(gòu)房的市民不得不放棄購(gòu)房夢(mèng)想。
“這個(gè)道理其實(shí)很簡(jiǎn)單。來中介買二手房的大部分都是購(gòu)買首套房。由于自身經(jīng)濟(jì)因素決定，購(gòu)買二手房選擇貸款是他們支付房款的唯一方式。但現(xiàn)在不少銀行進(jìn)一步提高了貸款的門檻，貸款審核的程序越來越復(fù)雜。有的銀行將貸款人父母的收入狀況也納入個(gè)人資信審查之中，而且排隊(duì)等房貸審批的情況更是大量存在。”許經(jīng)理告訴記者，貸款辦不下來，中介也就只好放棄一筆筆的業(yè)務(wù)。
與此同時(shí)，其它中介也表示，不少銀行其實(shí)都采取了選擇性放款，單筆房貸的放款速度更是取決于首付比例、貸款者資信和支行可貸額度等標(biāo)準(zhǔn)。這就又讓一部分無(wú)法提供更多、更全擔(dān)保的貸款人暗暗叫苦。
采訪中記者了解到，今年以來，全國(guó)各家銀行在貸款限額方面管理愈加嚴(yán)格，準(zhǔn)備金也一直居于歷史高位，而本月5日央行存款準(zhǔn)備金新規(guī)定施行，要求銀行將保證金存款納入存款準(zhǔn)備金繳存范圍，此舉更是讓各支行貸資金額進(jìn)一步減少。
“說白了，你就是付得起首付也未必就能買得到房子。”一位中介老板接受采訪時(shí)說道。此外，還有一部分人持幣觀望，堅(jiān)持“房?jī)r(jià)松動(dòng)才出手”的原則，也是造成二手房市場(chǎng)低迷的原因之一。
房產(chǎn)中介舉步維艱
而說到“金九銀十”，許經(jīng)理告訴記者：“這其實(shí)是有關(guān)樓市很經(jīng)典的一句話，因?yàn)樗砹艘环N趨勢(shì)、一種習(xí)慣，大量的年輕人趁著中秋節(jié)或者國(guó)慶節(jié)買房，一旦把房子的問題落實(shí)了，那離結(jié)婚、辦酒宴的日子也就不遠(yuǎn)了。但今年的情況是，房子的確賣不動(dòng)，我個(gè)人覺得已經(jīng)沒有了‘金九’這個(gè)說法了。”
8月份，許經(jīng)理所在的中介成交了兩套房子。翻開去年同期的成交記錄，卻有著十套的成交量，且成交量在當(dāng)年的記錄中只能算是一般。
對(duì)于還未到來的“銀十”，許經(jīng)理表示，受目前整個(gè)大背景的影響，成交量依舊只能用“爬”去形容。他同時(shí)預(yù)測(cè)：像他們這樣規(guī)模的中介其實(shí)就能代表大部分中介，大家的生意都臨近“冰點(diǎn)”。一些較小規(guī)模的房產(chǎn)中介公司最終將不得不倒閉。
采訪中另一家中介的負(fù)責(zé)人就表示，已經(jīng)有十來家小型房產(chǎn)中介已經(jīng)關(guān)閉。此外，不少中等規(guī)模中介開始將目光轉(zhuǎn)向家政服務(wù)等其他產(chǎn)業(yè)，試圖順利避開眼下的不利局面。
（記者 楊濤）
