今年以來，一系列住房公積金利好政策相繼出臺，為廣大職工帶來福音
俗話說安居才能樂業，面對高昂的房價，眾多“寒士”因沒有足夠的資金而難展歡顏，住房公積金的到來為他們 “安居”提供了堅實后盾。記者從淮南市住房公積金管理中心了解到，截至今年11月底，全市累計向65220個職工家庭發放個人住房貸款126億元，助其實現“住房夢”。
今年以來，一系列住房公積金利好政策相繼出臺，讓許多買房市民收獲福音，并因此成為廣大職工關注的熱點。目前，淮南市住房公積金政策是怎樣的，申請住房公積金貸款需要哪些條件，異地公積金貸款如何辦理等等，市民們很是關心。本報記者專程采訪了淮南市住房公積金管理中心，相關負責人就市民關心的住房公積金相關問題進行了一一解答。
【新政篇】
公積金貸款利率下調職工還款負擔減輕
今年11月，央行降息，公積金貸款利率也相應調整，首套房1至5年貸款利率，由4.0%降低到3.75%，5至30年由4.5%降低到4.25%。今年10月，住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。今年以來，我市陸續出臺了一些公積金貸款政策，對住房公積金貸款條件、額度、首付比例等作出新規定。
經過一番調整，目前淮南住房公積金貸款政策情況是怎樣的呢？市住房公積金管理中心相關負責人做了介紹。據介紹，申請個人住房公積金貸款，繳存職工滿足如下三個基本條件即可：一是借款人及所在單位住房公積金連續足額繳存滿6個月以上；二是借款人信用狀況良好，有穩定的收入和償還貸款本息的能力；三是有合法的購房行為和規定比例的首付。
目前，我市個人住房公積金貸款額度最高為45萬元。貸款年限可以延長到退休后5年，但最長不超過30年。貸款利率方面，淮南已經執行新的公積金貸款利率，即貸款年限5年以內（含5年）的，公積金貸款年利率為3.75%，年限在5年以上的，貸款年利率為4.25%。
據了解，此次利率調整，對使用住房公積金貸款購房的職工來說，每月還款負擔有一定程度上的減輕。舉個例子來說，若職工貸款30萬元，貸款期限為10年，利率調整前每月需還款3109.15元，調整后每月需還款3073.13元。相比而言，每月房貸少支出了36.02元，10年累計省下4322.40元。
與商業銀行住房按揭貸款相比，公積金貸款還為購房者減輕了一筆不小的利息負擔。目前商業貸款5年以下基準年利率在5.6%-6.0%之間，5年以上基準年利率是6.15%。市住房公積金管理中心相關負責人給記者算了這樣一筆賬：30年期限貸款45萬元，按等額本息還款計算，公積金月還款額為2213.55元，商業銀行按揭貸款月還款額為2741.53元；兩者相比，30年公積金貸款比商業按揭貸款少支付利息190072.80元。
省內異地購房可以申請住房公積金貸款
根據安徽省住建廳關于提升住房公積金服務效能的通知，淮南市住房公積金管理中心（含礦業集團分中心、鳳臺分中心），從2014年9月1日起執行省內異地購房使用公積金貸款政策，住房公積金繳存職工在省內異地購買住房的，可以向住房公積金繳存地或購房所在地申請住房公積金貸款。
事實上，為方便繳存職工在異地購買自住住房，我市于2008年6月就已開展異地購房貸款業務。截至2014年11月，共為304戶家庭發放貸款7699.8萬元。
在淮南工作的曾先生說，他想在馬鞍山老家給父母買套房子住，可是父母沒有穩定收入不能辦理按揭，一次性付清房款壓力又很大。如今公積金實現省內異地購房貸款，淮南繳存的公積金也可以在馬鞍山貸款買房，他便準備買一套房子給父母居住。對于異地公積金貸款購房政策，滿足了不少像曾先生一樣的合理住房消費。
那么，住房公積金異地貸款如何辦理呢？市住房公積金管理中心相關負責人做了介紹。此類貸款分兩種情況，一種是省內異地貸款，一種是省外異地貸款。
省內異地貸款，省內異地繳存職工在我市購買住房，在我市申請公積金貸款時，需提供當地繳存及使用情況證明、公積金未貸款證明或貸款已還清證明，貸款上限45萬元，貸款額度與我市繳存職工享受政策一致。本地繳存職工在省內異地購買住房，在我市申請公積金貸款的，貸款上限45萬元，具體貸款額度與我市繳存職工享受的政策一致。而抵押物方面，以本人或配偶坐落于我市的自有住房作為抵押物的，其貸款最高額度依據本地抵押物的建筑面積及建成年代來確定；以自有商業用房作為抵押物的，貸款額度不超過抵押物評估價值的50%；如果在本市沒有房產作為抵押物的，可以采取公積金繳存人聯名擔保的方式，即用擔保人的公積金賬戶余額來為借款人提供擔保。
省外異地貸款，省外公積金繳存職工，戶籍地在淮南并在我市購買自住住房的，可持就業地公積金繳存證明及我市戶籍證明，向市住房公積金中心申請公積金貸款。
公積金提取范圍寬服務便民且富人性化
提到公積金，不少人往往想到的就是購房、還貸。其實，我市提取公積金的范圍比較寬，可以提取公積金的情況有18類。其中，非住房消費提取有關政策就有多種，如離退休、出境定居等，只要條件符合都可以進行提取。
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，職工本人、配偶及其直系親屬因患重大疾病或家庭發生突發事件，造成生活嚴重困難的，也可以提取住房公積金。市住房公積金管理中心從2005年就在全省率先開展了這項業務，截至目前，已先后為200多名職工，提取住房公積金600多萬元，深受職工好評。
為便于職工提取住房公積金，市住房公積金管理中心簡化了公積金提取審批手續。從2014年11月起，市住房公積金管理中心更新了提取表格，提取審批由三級審核改為二級審核，資料齊全，隨到隨批。使用公積金聯名卡的職工，不出服務大廳即可辦好，即時轉賬到卡內，不用再到承辦銀行辦理公積金支付手續，極大地方便了職工。
市住房公積金管理中心還采取多樣化服務方式，方便職工辦理業務。在業務大廳設立了政策咨詢臺，公開了辦事流程，在醒目位置放置業務辦理告知單，實行午間連續辦公、AB崗工作制度。取消了貸款公證環節，取消了個人住房貸款擔保費用，增加了貸款銀行受理窗口，開展了預約服務、上門服務、集中服務、延時服務和網上預審等，滿足了繳存職工的不同需求。
市住房公積金管理中心推出按月劃轉還貸業務，減輕了職工還款壓力。按月劃轉還貸是指已辦理公積金貸款的職工，委托管理中心和受托銀行，依據委托人上月實際歸還住房公積金貸款本息額，按月從委托人公積金賬戶劃轉資金到還貸儲蓄賬戶中，用于償還公積金貸款本息。該項業務一經推出，受到了繳存職工的歡迎，不僅減輕了每個月的還款壓力，也減少了每年提取公積金的奔波之勞。目前，市公積金中心平均每月劃轉11233（人）次，劃轉金額2434萬元。
另外，市住房公積金管理中心提供了網站、電話、聯名卡等多種住房公積金查詢方式，方便職工隨時掌握個人住房公積金繳存、貸款、提取等信息。
【解讀篇】
近年來，淮南市住房公積金管理中心通過放寬提取、貸款條件，簡化貸款流程等方式，鼓勵職工使用公積金改善住房條件，實現住有所居。
截至今年11月底，我市累計歸集住房公積金277.7億元，職工因購房、還貸、退休等提取公積金153.5億元，歸集余額124.2億元。向65220個職工家庭發放個人住房貸款126億元，幫助職工購房面積677.38萬平方米，戶均面積達103.86平方米。發放保障性住房建設項目貸款總額26.53億元，為我市保障房建設提供了有利的資金支持。貸款逾期率為零，全市公積金使用率達88.43%。
我市住房公積金貸款種類主要有以下9種
目前，我市住房公積金貸款品種主要有9種：期房貸款、現房貸款、經濟適用房貸款、拆遷還遷住房貸款、集資建房貸款、二手房貸款、住房商業貸款轉公積金貸款、組合貸款、裝修貸款等。
住房公積金貸款條件須滿足3個基本條件
只有滿足如下3個基本條件，才可申請個人住房公積金貸款。
一是借款人及所在單位住房公積金連續足額繳存滿6個月以上；二是借款人信用狀況良好，有穩定的收入和償還貸款本息的能力；三是有合法的購房行為和規定比例的首付。
申請住房裝修貸款的，房屋產權證要在三年以內、房屋建筑面積在90平米以下（含）。
住房公積金貸款辦理實行“一站式”服務
職工申請公積金貸款業務時，到市住房公積金管理中心業務大廳辦理，實行“一站式”服務，貸款受理15個工作日內辦結。
具體流程：貸款窗口受理貸款申請——銀行窗口簽訂借款合同——擔保中心窗口簽訂補充協議并辦理抵押手續——中心審核、審批——放款。
我市住房公積金貸款額度最高為45萬元
目前，我市個人住房公積金貸款額度最高為45萬元。
根據公積金繳存情況劃分，最高貸款額度有以下三種情況：
一是夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度45萬元，單方繳存公積金的最高貸款額度35萬元。
二是職工公積金月繳存額低于我市城鎮職工上年度平均工資10%的（即月繳存額低于488元的），貸款額按公積金賬戶余額*10+10萬元計算，最高貸款額度不超過25萬元。例如，職工公積金賬戶內有1萬元，可以貸款20萬元；如果職工月僅繳存額為200元，繳滿6個月后，余額為1200元，則最高貸款額為11.2萬元。
三是裝修貸款每平米不超過600元，最高不超過5.4萬元。
住房公積金貸款裝修貸款年限及利率
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，我市住房公積金貸款年限可以延長到退休后5年，但最長不超過30年；裝修貸款年限最長不超過10年。
貸款利率方面，淮南已經執行新的公積金貸款利率，即貸款年限5年以內（含5年）的，公積金貸款年利率為3.75%，年限在5年以上的，貸款年利率為4.25%。
查詢住房公積金以下5種方式任你選擇
1、登錄淮南市住房公積金管理中心網站（www.hnzfgjj.com）查詢。
2、本人持身份證到公積金中心業務大廳柜面、自助查詢機查詢。
3、撥打語音電話（6887210），按語音提示查詢。
4、持《住房公積金對賬簿》到繳存銀行查詢。
5、持公積金聯名卡的到繳存銀行ATM機上查詢。
9種非住房消費也可以提取住房公積金
除購房、建造、大修自住住房、償還貸款及租賃住房等可以提取公積金外，還有一些非住房消費也可以提取住房公積金。
有關這方面的政策主要有9項：離退休的；完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；職工賬戶封存滿二年或與單位終止勞動關系后滿兩年未再就業的；非本市戶籍，職工與單位終止勞動關系不在本市就業的；出境定居的；異地調動并戶口遷出本市，遷入地未建立住房公積金制度的；職工死亡或被宣告死亡的；享受城鎮最低生活保障的；職工本人、配偶及其直系親屬因患重大疾病或家庭發生突發事件，造成生活嚴重困難的。
住房公積金新政取消保險等4項目收費
今年10月，住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。根據政策，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。新政策還取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
住房公積金貸款利率下調具體事宜如下
今年11月，因央行降息，公積金貸款利率相應調整。上年結轉公積金存款利率從原來的2.6%降低到2.35%。首套房1至5年貸款利率，由4.0%降低到3.75%，5至30年由4.5%降低到4.25%。2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在1年(含1年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在1年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。2014年11月22日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
小編溫馨提示
近期，在我市的一些車站等地方出現了“速提住房公積金”、“代提住房公積金”等小廣告，聲稱能幫忙將個人住房公積金賬戶內的資金提取出來，但是要收取15%-20%手續費，已有個別職工因誤信廣告使個人利益受到了損失。
市公積金管理中心鄭重提醒，不要受路邊廣告或中介機構等誤導，以避免個人財產受到侵害。對違規套取住房公積金的職工，除責令限期全額退回外，還要對套取住房公積金的職工賬戶予以凍結，2-3年內不得申請辦理公積金提取、貸款業務，并通知所在單位，提出處理建議。情節嚴重的，移交司法機關處理。
圖：工作人員為市民辦理公積金貸款業務
（記者 張明星 王玲）
