金地滟瀾山小區一些業主擅挖地下室、澆筑“空中樓閣”、擴院毀綠……
花園洋房違建風愈刮愈烈
山南新區金地滟瀾山小區，地中海式的退臺洋房和大片高低起伏的園林美景，不僅受到前來山南置業業主的青睞，也成為山南一景。可如今走進這座花園洋房式小區，你會發現掩藏在蔥郁樹木下的是一座座超規模的“豪華大院”以及違章澆筑的“空中樓閣”，甚至還有住戶破壞承重結構擅挖地下室。
8月17日，記者接到一位金地滟瀾山業主打來的電話，希望記者能前往小區看看。
一樓住戶擅挖地下室 地基土層已被掏空
在小區業主的帶領下，記者首先來到了業主反映最強烈的85號樓。在東邊的101室，記者看到其前院不僅向外擴大了一部分，而且原先的綠地也被毀壞。在院子內一處搭建的鋼構框架下，記者掀開了上面覆蓋的一層木板，黑洞洞的地下室赫然顯露出來。這個地下室有一層樓那么高，面積也跟樓上相同。走進101室內，整個一樓的地面幾乎都是空的。室內還有一處曾經通往地下室的通道口，如今已被封上了。
據附近樓的業主稱，85號樓101室從去年開始裝修后，就一直從室內往外運泥土，一開始大家還覺得很奇怪，這家又沒動院子，哪里來的那么多泥土？今年這家開始向外擴院子時，在院子內砌了一個地下室通道口后，他們才發現原來這家把一層的地基土層全部掏空了，擅自挖了一個跟住宅面積相同的地下室。
“擅挖地下室，會破壞承重結構，等同把整棟樓架空，對整棟樓及樓上住戶的安全都將構成嚴重威脅！”業主們說，“從發現后，我們就一直向小區物業反映，可物業并沒有制止住101室業主的違規行為。”
除了85號樓東邊的這家一樓住戶，業主們還稱，100號樓101、102、103、104以及101號樓也都有業主擅自偷挖了地下室。而對于這些違規行為，物業均未能及時制止。
多達40余家小區業主毀壞綠化違規擴院
采訪中，記者發現一樓住戶侵占綠地、違規擴院的現象在該小區內很普遍，細數一下竟多達40余家。院子擴建的規模有大有小，有的是將院子的鐵藝欄桿伸出一截，圈進一部分公共綠化帶；有的則將院子前后的公共綠化樹木拔掉，種上蔬菜，變成私家菜園；有的砌上了磚混、鐵藝圍墻，在綠化帶里建起陽光房，搭上防腐木架，圈成私家后花園；有的住戶還將院門擴建到小區道路邊。
業主們稱，小區一樓一些住戶擴院是從86、83、88號樓開始的，一開始物業制止過，可后來不知為何沒有制止住。其他一樓一些業主看到后跟風模仿，也開始向外擴院子，現在幾乎所有裝修好和正在裝修的一樓住戶都將前后院子擴了一遍，違規擴院之風愈演愈烈。違規擴院，不僅減少了小區公共綠化面積，侵占了其他業主的權利，也破壞了小區原先的景致。
澆筑“空中樓閣” 業主擔心住行安全
在小區主干道邊的80號樓，記者還發現了一處澆筑的“空中樓閣”。這處“空中樓閣”為604一家住戶違規搭建的陽光房，整個房子基礎是在承重墻外澆制了混凝土板，厚重的混凝土板伸出承重墻外，下面用一根碗口粗的白色柱子支撐著，懸空而立。
“現在我們每天從這條路經過時都很害怕，萬一掉下來砸到人可怎么辦？”業主們稱，這戶人家膽子太大了。這樣懸空搭建的房子不僅危及樓下住戶及行人安全，對其自己的安全也是一大隱患。
一業主告訴記者，除了這處臨空搭建的“空中樓閣”，90號、99號頂樓住戶也存在違規加蓋房屋的行為。對于這些明顯存在而且有嚴重安全隱患的違法行為，物業卻采取默許的方式一直不制止。
居民：小區物業管理不善將以拒交物業費抵制
采訪過程中，很多業主對于小區內出現的這些問題表示氣憤。
“如今小區入住率只有百分之二十三點多，卻出現了這么多的問題。而物業公司管理不善導致了很多違法行為已成事實，即使有關部門介入整改，也會面臨著困難。比如已經建成的‘空中樓閣’如何拆除？即使拆除這樣擅自改變建筑結構的房屋會不會對整體建筑造成影響？而被掏空的地下室，會不會影響樓房地基的安全？面對安徽新地銳意物業服務有限公司管理不善的狀況，小區一些業主商議決定，將用拒絕交納物業管理費的方法提出抗議。”不少小區業主坦言道。
與此同時，也有一部分業主說出了自己的擔心：“金地滟瀾山小區目前來說也算是我市較高檔小區之一，而這樣的小區剛入住沒多久就出現這么多問題，如今很多業主都拒交物業費，這樣一來就使得小區進入一個惡性循環的怪圈，業主不交物業費，物業沒有資金對小區內綠化以及附屬設施進行養護，小區的居住環境就會下降，從而導致小區內房屋價值下跌。”
物業：曾換5任經理均未制止住將嚴加防范
小區一些居民出現違法行為，業主也多次反映，為何物業沒有制止住？帶著疑問，記者采訪了小區物業——安徽新地銳意物業服務有限公司。物業公司經理孫繼友告訴記者，自己是該小區的第6任物業經理，之前物業公司也曾制止過一些業主的擴院等違法行為，并發生過爭執，但物業公司沒有執法權，因種種原因造成違規現象沒有制止住。現在小區內的違建之風愈烈，業主反映強烈，他們也于近日采取了如下防范措施：約談了部分業主，要求他們進行整改，并嚴令保安加強門崗和小區的巡邏，從源頭上嚴格把控裝修材料運輸，杜絕違法行為再次出現；同時制作違法行為圖片展和條幅，并向山南新區城管執法大隊舉報，配合他們開展違法行為整治行動。
城管：接物業舉報責令85號樓某住戶自行拆除
對于金地滟瀾山小區存在的違建行為，山南新區城管執法大隊辦公室主任孫志俊表示，他們也是最近才接到該小區物業的舉報，到小區查看后才發現了這些違法行為。“近日，執法人員對85號樓某住戶下達了書面通知，要求其自行拆除院內的鋼構框架。”而對于那些違規擴院和偷挖地下室的行為，孫志俊表示，按照《安徽省物業管理條例》規定，侵占公共綠地和破壞承重結構的行為應由房管部門責令限期整改。對于搭建的“空中樓閣”，則稱之前物業并未舉報，將會盡快派人去現場查看。
對于該小區的整改情況，記者將繼續追蹤報道。
圖一：80號樓604室住戶在樓房外側加蓋“空中樓閣”
圖二：85號樓101室住戶居民擅自挖地下室
圖三：一居民占用公共綠地擴建庭院
（記者 柏雪 王偉 攝影報道）
