臨近年底，淮南樓市仍然一片火熱，而房貸優(yōu)惠政策是否能延續(xù)的問(wèn)題也不得不讓人多了一些考慮。已準(zhǔn)備拿出40多萬(wàn)元積蓄買房子的淮南市民陳先生正陷入了矛盾中：“現(xiàn)在出手買房子，房?jī)r(jià)太高；但如果不買，萬(wàn)一明年稅費(fèi)優(yōu)惠和房貸優(yōu)惠取消了，購(gòu)房成本將更高。”記者了解到，和陳先生一樣，很多市民關(guān)心房貸是否會(huì)收緊。
從2008年10月27日起，為了克服金融危機(jī)的影響，保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，央行決定開(kāi)始將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。至此，首套房貸“2成首付、7折利率優(yōu)惠”的政策確立，一系列房地產(chǎn)救市政策的出臺(tái)，有效地拉動(dòng)了房地產(chǎn)交易的大幅上升。
如今，自去年出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策即將到期，政策變化不免令人關(guān)注，進(jìn)入12月份，房貸優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)的鐘聲似乎敲得更響了，淮南銀行人士向記者介紹，“銀行實(shí)際上對(duì)優(yōu)惠政策已經(jīng)在暗暗收緊，比如在審批上必須嚴(yán)格按照申請(qǐng)個(gè)人住房貸款優(yōu)惠的條件來(lái)辦理，對(duì)個(gè)人的信用記錄、抵押擔(dān)保、償還能力等有明確要求，而在今年初推行的時(shí)候，并沒(méi)有這么嚴(yán)格。”
淮南徽商銀行負(fù)責(zé)房貸的人士介紹，徽商銀行總行強(qiáng)調(diào)，自12月1日起，對(duì)于既不屬于改善型住房，也不屬于首套普通自住房的二套房，要嚴(yán)格執(zhí)行首付4成、利率上浮10%的政策。
淮南工商銀行負(fù)責(zé)房貸的人士介紹，接上級(jí)行通知，對(duì)于房貸利率視當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)情況在政策范圍內(nèi)靈活調(diào)整，同時(shí)，在上級(jí)行的通知中已傳遞出房貸趨緊的信號(hào)。
淮南建設(shè)銀行房貸部人士介紹，對(duì)于首套房和改善型購(gòu)房“利率7折優(yōu)惠”的政策，建設(shè)銀行則進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，淡化首套房和改善型住房的概念，綜合考慮客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度。首付4成以上，最高可享受7折優(yōu)惠；首付3-4成，最高可享受7.5折優(yōu)惠；首付2.5-3成，最高可享受8折優(yōu)惠；而首付2-2.5成，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠。“央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是對(duì)于這兩類購(gòu)房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒(méi)有說(shuō)必須打7折。”也就是說(shuō)，可以給8折、9折，由銀行視具體情況掌握。
淮南銀行業(yè)人士介紹，目前，銀行大多已早早完成了今年信貸計(jì)劃，“利率7折優(yōu)惠”的政策也使得存貸款利差縮小，銀行利益被壓縮，只要同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不太激烈，銀行并不情愿打折放貸，因此，房貸趨緊是預(yù)料中的事。
對(duì)此，淮南銀行業(yè)人士建議，針對(duì)近期銀行審批貸款趨嚴(yán)的現(xiàn)象，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎重視和保護(hù)自己的誠(chéng)信度，按照規(guī)定及時(shí)還清信用卡賬單及其他貸款，避免造成不良信用記錄。另外建議對(duì)于首次過(guò)渡性置業(yè)時(shí)可以考慮不動(dòng)用公積金，將其留到購(gòu)買二套房時(shí)再用，以避開(kāi)二套房貸利率上調(diào)所造成的更多支出。
（記者 張雪峰）
