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首頁 > 熱線幫忙 > “營改增”后對買套二手房有啥影響?
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“營改增”后對買套二手房有啥影響?
【字體: 】 發(fā)布時間:2016/6/24 9:53:03   【打印】【關(guān)閉】
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       淮南讀者李先生向淮河早報熱線咨詢這樣一個關(guān)于稅務(wù)政策改革的問題:營業(yè)稅改增值稅后,對二手房的交易會產(chǎn)生什么影響?

      淮河早報、淮南網(wǎng)記者就李先生所咨詢的這一問題,走訪了淮南市地方稅務(wù)局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者說,這其實(shí)是納稅人對“營改增”政策缺乏了解所致。該負(fù)責(zé)人就“營改增”后是否會影響二手房交易的問題,從以下幾方面進(jìn)行解釋:一是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局(財稅[2016]36號)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定,納稅人銷售取得的不動產(chǎn)的增值稅,國家稅務(wù)總局暫委托地方稅務(wù)局代為征收。也就是說交易流程不會改變,還是由地稅局征收。二是目前的二手房交易的營業(yè)稅稅收政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的稅率全額繳納營業(yè)稅:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅改征增值稅之后,二手房交易增值稅征收率也是5%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。因此,即使在今年5月1日起“營改增”政策實(shí)施后,對二手房交易也不會產(chǎn)生影響,不會增加交易人納稅負(fù)但。

       另外,據(jù)淮河早報、淮南網(wǎng)記者了解,根據(jù)我國增值稅政策規(guī)定增值稅屬于價外稅,也就是說計算稅額時要剔除售價中的稅款,而不是售價直接乘以稅率。因此,比照營業(yè)稅來說,增值稅實(shí)際稅率是5%÷(1+5%)=4.76%,比如以100萬房價計算,營業(yè)稅應(yīng)繳100*5%=5萬,增值稅應(yīng)繳100萬÷(1+5%)*5%=4.76萬。

(記者)

 

(責(zé)編:湯寧  初審:孫繼奎  終審:沈國冰)

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