（記者 廖凌云 通訊員 曹馨月）近年來，各類物業(yè)服務(wù)糾紛案件頻發(fā)，涉訴金額雖較小，但“小案件”關(guān)涉“大民生”。為了充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)合同糾紛的個案示范效應(yīng)，引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司誠信履約，形成良性循環(huán)、和諧穩(wěn)定的社區(qū)關(guān)系，近日，田家庵區(qū)人民法院前往金茂陽光花園開展巡回審判，公開審理了5起物業(yè)合同糾紛案。
由于拒絕繳納物業(yè)費，5名業(yè)主被物業(yè)公司告上了法庭，要求補繳物業(yè)費和違約金。“我們小區(qū)的單元門年久失修。”“我家屋頂漏水、墻體脫落。”……庭上，雙方就物業(yè)服務(wù)是否到位、業(yè)主是否有權(quán)以服務(wù)不合格為由拒繳物業(yè)費等焦點問題進行調(diào)查、展開辯論，法官積極引導(dǎo)雙方當(dāng)事人充分舉證質(zhì)證和發(fā)表意見。
庭后，法官與當(dāng)事人一起走訪現(xiàn)場，用親聞、親見、親歷等方式直觀切入案件爭議焦點。“這個小區(qū)已經(jīng)建成10多年了，基礎(chǔ)設(shè)施本來就有所老化，如果物業(yè)不盡責(zé)，小區(qū)居住品質(zhì)會越來越差。希望物業(yè)可以提升服務(wù)水平，改善小區(qū)環(huán)境。”陶法官說。在承辦法官釋法明理后，業(yè)主認(rèn)識到不能以房屋漏水等房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費，物業(yè)公司則承諾將投入更多的人力物力提升服務(wù)水平，加強與業(yè)主的溝通。庭審結(jié)束后，雙方當(dāng)事人達成一致意向并簽訂調(diào)解協(xié)議。
